第二百七十章 不急不行(第1/1页)重生之资源大亨
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惊疑不定长野真行，接下来一天时间里，会过着什么样心情生活，那就不是林莲需要考虑事情了。自己妹妹和亲密爱人同时出现了日本，固然是令她感到欣喜不已，同时也带来了一些麻烦。虽然说，林莲也早就察觉到，林蓉应当是对自己和方明远之间关系察觉到了些什么，但是这一层窗户纸一天没有捅破，三个人之间就还要保持着应有态度。
“明远，你们来得怎么这样？”林莲有些诧异地笑道。几乎是通知方明远sg株式会社集团收购工作有进展第二天，方明远公务机就落到了大阪机场上。倒是害得她不得不昨天晚上与花山院正一临时约定了今天会面，并一早从东京赶了过来。
方明远无奈地摊开手道：“我们是前来日本避难！”
“避难？”林莲这心里就是奇怪了，国内出了什么事情？居然能够让方明远也这样狼狈。
“是啊，还不是他京城里那些房闹腾！”林蓉娇嗔道，“他非要坚持不卖期房，只卖现房，可是那些人却担心到了那个时候，他们根本就买不到房，所以说什么也要抢先签下正式购房合同。这一个不卖，一个非要买，搞得人是烦不胜烦！”
原来，随着方明远手中小区现房出售消息传扬开来。不仅仅各部委、国企人纷纷上门表示要购房，就连帝都一些部门负责人，也通过种种渠道，向方明远表示了购房意向。短短几天时间，方明远手中现房，包括了京济高速路和京济轨道交通线两侧已经建成所有小区，除去那些方明远留给了自家员工，还有偏远位于轨道交通线末端几个小区，全部都有了人家。而方明远也因此回笼资金超过了四十个亿，可以说京济轨道交通线投资已经基本上收回。达到了收支平衡。而轨道交通线两边土地还有大部分尚开发。
手中现房已经基本上销售一空后，仍然有很多单位购买需求没有得到满足，于是这些人就看中了方家正建设中那些小区，哪怕是与现房同样价格，也要买下来，通过各种渠道方家这里死磨硬泡。
方家沿京济高速路和京济轨道交通线两侧所建这些小区，其实早就因为它们高绿化率、交通便利、户型合理、人车分流等诸多优点而倍受关注。只是这些人再怎么垂涎欲滴，方家根本无意出售前提下，也只能忍着。如今方家自己开了这个口子。又有着诸多和自己有着同样需求同伴，这些人自然也就胆大了起来。
林莲听着林蓉叽叽呱呱一脸兴奋地说着当时盛况。嘴角浮现出淡淡笑意。初郭老爷子出面，与帝都市政府达成这一协议时候，虽然说是掌声一片，但是林莲却知道，私下里，不管是帝都，还是香港，其实都不乏质疑声音。很多人私人场合，都对这一协议日后郭家和方家能否收回投资表示高度怀疑。一些激进声音。甚至于认为这是郭家和方家向政府示好政绩工程。
“姐，你当时是不京城里，那几天里，我和我四个助理们电话一天下来简直就没有停过，到后来，就是他自己也受不了。”林蓉指着方明远道，“把这些想要购房单位负责人全部都集中了起来。签订了一份不平等条约。”
“不平等条约？”林莲好笑地看着两人道，“什么不平等条约？”
“他首先声明，这一次是因为大家态度太过于热情，也考虑到现实情况开特例。所以，这些位干部，当然主要是京城市政府各部门负责人，都欠自己和方家一个大大人情！”林蓉忍着笑意道。
“扑哧！”林莲也笑了起来，这听着简直就像是一个笑话，对方出资买房，居然还倒欠人情。
“这有什么好笑？我都已经公开说过，方家不卖期房，只售现房。为了他们开了特例，损害了我方家信誉，他们不欠人情，谁欠人情？”方明远略带不满地道。至于什么拿现房价格买期房，他看来，这根本就不是什么优待。方家如今资金并不紧张，所以也并不急于靠出售房屋来回收资金。这些房屋手里拿一段时间，才有利于届时和某些部门讨价还价。
“他还要求这些人必须无条件帮助方家京城北面或者说东面，以合理价格拿下足以建造一个容纳数十万人小区地皮。”林蓉继续道。
林莲扫了一眼方明远，这个条件倒是没什么，只是，方明远要这么大地皮，难道说还真打算试试京城四环外建设一个卫星城出来？
“那这些人答应了吗？”林莲故作好奇地问道。
“干吗不答应？他们答应得可痛了，只要明远答应出售期房！”林蓉撇撇嘴道，“依我看，他们担心是，如果别单位都拿到了，他们自己拿到小区却不是我们承建。这可是关系到他们面子和本单位里威信。”
“这样……不好吧，日后可能心中会有怨气！”林莲沉吟了片刻，轻声地道。她当方明远助理也有不少年，如今又独当一面，对于国情人心以及大局考虑地都很全面。以国内那些干部们心态，也许有求于你时候，这些条件都算不得什么，但是事后，难保有人会心里不平衡。
“有什么怨气？哼，他们拿到购房合同时候，什么怨气都没有了！”林蓉冷哼道，“也不知道他是怎么想，那一份购房合同上，居然只要对方缴纳百分之十房款，其余房款则是交房时候才用一次性付清。而且，购房合同上，还附有一份详细小区户型图和未来规划图，合同上还承诺，将按时完工交房，届时如果房屋户型和小区规划有超过百分之五变化，我们都要承担违约赔偿责任！整张合同，差不多责任都是我们，对方主要责任就一条，交百分之十房款，和交房时一次性付清余款！”
林莲恍然，这个条件相对于国内购房合同，确实是合理得不能再合理了，优惠得不能再优惠了。要知道国内，这种事情向来都是责任买家，就算这些单位权大势大，正常情况下，也不可能会签订这样有利于他们合同。不说别，仅仅百分之九十房款只需要交房时候缴纳这一项，就让这些单位们头头脑脑们兴高彩烈了。
“咱们原本就没打算户型和小区规划上面动什么手脚，所以也谈不上多负什么责任。”方明远淡淡地道。这心里没鬼，自然是不怕半夜门响，那么房地产商们之所以将合同上搞得云山雾罩，将自己责任摘得一干二净，就是因为从一开始，他们就琢磨着怎么样户型和小区规划上谋求多利益。
“那满足了这些单位需求之后，你手中还能余下多少可供建设小区地皮？”林莲笑问道。
“还能余下差不多三分之一地皮呢！”林蓉兴奋地道，“就是这些地皮都远了一些，都济州区境内，京济轨道交通线后半段。所以明远他才要求这些人必须帮助方家再拿下一块足够大地皮呢。”
林莲心中大概地盘算了一下，这样算下来，岂不是终方家和郭家收益，差不多能够达到两家这个项目上总投资三倍以上！不过，收益虽然可观，但是初所要冒风险也是同样惊人。只是这先期数十亿元道路投资，再加上数以亿计小区建设费用，就足以令绝大多数企业公司们退避三舍了。而且，这期间，经济发展上风吹草动，都有可能会给这个项目带来没顶之灾。而且这个项目如果说不是华夏，而是日本、韩国、东南亚这些国家，九七年那一场金融危机，就足以令两家这个项目上投资全部打了水漂。所以，虽然说现看起来，方家和郭家这个项目上收益可以说是十分地丰厚，但是所冒风险之大，也是很惊人。很多人只看到了收益丰厚，却忽略了这其中风险。
“莲姐，有没有好经理人选给我地推荐一两个？还有户型、小区规划一类设计人员，京城房地产项目看来必须要继续推进下去了！”方明远轻声地道。
林莲想了片刻道：“人选倒是没有问题，你想要哪一国？我可以帮你找美国、加拿大、日本、韩国、东南亚，就是欧洲那边也不是问题。金融危机余波还没有过去，缺少工作人，还大有人。不过，你为什么要这么急？”
“不急不行啊！”林蓉苦笑道。如今大家都知道，方家短期内会有数十亿资金回笼，而这数十亿元资金，不管是各大银行，还是各地政府，那都是眼红到了极点。
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